A股重要信號(hào),密集出現(xiàn)!A股首例地產(chǎn)紓困基金來(lái)了
2 200億基金將入場(chǎng) 信達(dá)地產(chǎn)開(kāi)啟房地產(chǎn)紓困大動(dòng)作 財(cái)聯(lián)社1月9日訊(記者 李潔)國(guó)資參與房地產(chǎn)項(xiàng)目及主體紓困,持續(xù)加碼。 1月9日,信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)發(fā)布公告,公司與中國(guó)信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤(pán)活基金,母基金認(rèn)繳總規(guī)模200.01億元,其中公司認(rèn)繳100億元作為劣后級(jí)有限合伙人。 信達(dá)地產(chǎn)方面表示,該基金主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題企業(yè)紓困、問(wèn)題項(xiàng)目盤(pán)活,參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資,支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等。 “此次信達(dá)房地產(chǎn)紓困盤(pán)活基金成立,釋放出救房企的明確信號(hào)。”中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者,該基金參與破產(chǎn)重整等投資,將促進(jìn)問(wèn)題房企通過(guò)重整方式化解風(fēng)險(xiǎn)。 其進(jìn)一步表示,信達(dá)地產(chǎn)、中國(guó)信達(dá)等設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤(pán)活基金除用于問(wèn)題項(xiàng)目盤(pán)活,也將投資于房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題企業(yè)紓困。過(guò)去實(shí)踐中,紓困以項(xiàng)目為主,本次基金能參與企業(yè)層面紓困,救助房企的信號(hào)較為明顯。 對(duì)于成立該基金的原因,信達(dá)地產(chǎn)方面表示,本次共同投資事項(xiàng),是公司為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解與良性循環(huán),向不動(dòng)產(chǎn)資源整合商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要舉措之一。本次共同投資事項(xiàng),主要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游企業(yè)的紓困需求,利用公司關(guān)聯(lián)方的功能優(yōu)勢(shì)和資源稟賦,拓展項(xiàng)目機(jī)會(huì),盤(pán)活行業(yè)存量資產(chǎn),優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu),創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式。 有投行人士告訴記者,這是信達(dá)作為央企控股上市公司,在政策導(dǎo)向驅(qū)動(dòng)下,承擔(dān)其房地產(chǎn)紓困的責(zé)任。 不過(guò),其進(jìn)一步稱,此次200億元的基金規(guī)模對(duì)于萬(wàn)億級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,可謂杯水車薪,也無(wú)法扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)供需失衡的根本矛盾。而未來(lái),具有央國(guó)企背景的上市公司,不排除會(huì)跟進(jìn)類似模式。 事實(shí)上,自2022年4月,監(jiān)管機(jī)構(gòu)便鼓勵(lì)A(yù)MC、銀行參與出險(xiǎn)房企項(xiàng)目收并購(gòu)。2022年三季度紓困基金入場(chǎng),通過(guò)項(xiàng)目收并購(gòu)等方式對(duì)問(wèn)題樓盤(pán)進(jìn)行解困。紓困基金配合保交樓專項(xiàng)借款等政策的快速落地,在部分省市對(duì)于化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),起到了一定作用。 其中,金科于近期陸續(xù)與多家投資人簽約,AMC機(jī)構(gòu)中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、長(zhǎng)城資本將投資約3.97億元。分析師認(rèn)為,金科是業(yè)內(nèi)首家確定重整投資人的企業(yè),并且有國(guó)家級(jí)AMC參與,其有效進(jìn)展有望對(duì)行業(yè)形成一定示范效應(yīng)。 一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,資管公司作為獨(dú)立的第三方金融機(jī)構(gòu),在風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置方面具有豐富經(jīng)驗(yàn),又受到融資政策的支持,無(wú)論從資金充足度還是專業(yè)度方面來(lái)說(shuō),都具有更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。AMC參與其中,有望加快當(dāng)前出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的處置速度,加速度促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場(chǎng)出清。 “未來(lái),在信達(dá)等AMC專項(xiàng)紓困基金支持下,其他問(wèn)題房企也可以重整方式實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)化解,這將加速問(wèn)題房企走出困境,加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清?!眲⑺Q。 財(cái)報(bào)顯示,2024年前三季度,信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.99億元,較上年同期39.26億元減少10.87%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-1.51億元,較上年同期2.34億元減少164.50%;實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)-0.87億元,較上年同期2.59億元減少133.54%。 經(jīng)營(yíng)情況方面,信達(dá)地產(chǎn)年初至報(bào)告期末銷售面積為31.25萬(wàn)平方米,銷售金額為49.79億元,回款金額為56.71億元。新開(kāi)工面積為61.36萬(wàn)平方米,竣工面積為147.12萬(wàn)平方米。 (財(cái).聯(lián).社. .李.潔) 中財(cái)網(wǎng)
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