全面取消公攤面積的時機成熟了嗎？
2013年，香港全面取消公攤面積，從誕生到全面取消，也不到60年的時間。不可否認的是，在預售制與公攤面積的影響下，推動了當時房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。但是，隨著公攤面積的弊端逐漸展現(xiàn)，公攤面積正在逐漸退出歷史舞臺。 中國內(nèi)地從引入到推廣公攤面積，前前后后有接近30年時間。不過，在公攤面積引入之后，不少問題開始逐漸展現(xiàn)。 例如，開發(fā)商利用公攤面積，大幅削減了住戶的實際面積，公攤面積卻處于長期未開發(fā)、未利用的狀態(tài)，相當于損害了住戶的切身利益。例如，公攤面積收益是否歸入全體住戶所有，而是被開發(fā)商或者物業(yè)變相利用，在實際操作中存在著不少的疑點。 公攤面積占比多少，還沒有明確的規(guī)定。一般來說，合理的公攤面積是20%以內(nèi)。但是，有的開發(fā)商把公攤面積比例設置在30%以上。有的住戶的公攤面積比例高達30%以上，實際居住面積不足70%，30%的公攤面積長期閑置，意味著購房者拿出100%的資金買房子，卻只有不足70%的實際居住面積。很顯然，公攤面積損害了住戶的切身利益。 公攤面積全面取消的時機成熟了嗎？從各地的舉動來看，正在對預售制度與公攤面積進行積極改革。例如，河北張家口市鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，湖南衡陽市明確商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價等。 從現(xiàn)房銷售到按照套內(nèi)建筑面積計價，這一系列措施的出臺，反映出預售制度與公攤面積有逐漸退出歷史舞臺的趨勢。公攤面積在香港實行了近60年時間，在內(nèi)地實行了近30年的時間。從實際操作中，公攤面積與預售制度已經(jīng)存在不少的漏洞問題，全面取消公攤面積與預售制度的時機已經(jīng)逐漸成熟。 當前，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)確立政策底部，需求底仍然處于探索的階段。只有政策底與需求底形成共振，才是房地產(chǎn)市場真正意義上的價格拐點。 提振房地產(chǎn)市場的投資需求，需要適度讓利給購房者。例如，降低房貸利率、降低首付比例，這是減輕購房者購房成本的有效措施。例如，取消公攤面積、取消預售制度，這是提升購房者居住品質(zhì)以及降低“爛尾樓”概率的重要措施。上述措施都會從一定程度上提升房地產(chǎn)市場的實際需求，加快房地產(chǎn)市場需求底的確立。 經(jīng)歷了上一輪房價的大幅拉升之后，也許未來很長一段時間內(nèi)，房價很難出現(xiàn)再次大幅拉升的走勢。從購房者的角度考慮，他們會更注重居住品質(zhì)、購房體驗，并且尋找高性價比的房子。過去盲目追漲、任性投資的行為，也將會發(fā)生實質(zhì)性的改變。 .郭.施.亮.博.客
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